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不升反降 京城多银行下调房贷利率

时间:2018-12-06 09:10:41    来源:中华新闻网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

华语社:进入四季度,房贷利率却出现下行势头,在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后,北京商报记者调查发现,北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过,分析人士认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

  北京个别银行房贷利率现松动

  北京商报记者调查发现,北京地区,包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示,近期房贷利率没有调整,首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%,二套上浮20%。如招商银行北京地区相关负责人表示,该行自今年5月上旬起,首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行,目前未有调整。

  不过,记者也发现,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。该股份制银行相关人士表示,目前的标准是首套房贷利率上浮15%,贡献度高的客户上浮10%;二套上浮20%。今年8月,北京商报记者调查时发现,该股份制行北京地区贷款利率执行标准是,首套上浮20%、二套上浮25%。

  有分析人士认为,个别银行此前房贷利率偏高,本身有回落空间。融360分析师李唯一分析,银行房贷利率回调,一方面受地区银行自身的情况影响,如自身利率高于均值水平,银行抢占市场份额等;另一方面受整体的市场环境影响,如几次降准带来的利好,流动性明显好转,银行期望将流动性的利好充分转化为收益。

  此前,有消息称,深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。李唯一指出,从融360大数据研究院的监测数据来看,近期存在部分地区银行出现高位回落的情况,多出现在先前利率较高水平的城市,利率回落的幅度在5个百分点左右,目前暂未出现大面积回调。

  中原地产首席分析师张大伟认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场。

  受到资金供给宽松影响

  有分析认为,伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等,银行体系的中长期流动性也获得显著改善,银行总体信贷额度进入相对宽松状态,今年以来,央行先后四次实施定向降准,向市场净释放资金约2.3万亿元。

  在苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙看来,从资金供应来看,按揭贷款额度和利率的确与资金供给的宽松有关,但是房贷利率和额度还与中央对房地产调控的政策取向变化、房地产市场的景气水平和房地产泡沫水平密切相关。当前房贷利率松动的主要原因是经过今年的降准等政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为商业银行的安全优质资产,其利率有所下降也符合市场趋势。

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