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地产债迎3000亿偿债高峰 开发商还能扛多久?

时间:2019-08-25 08:10:43    来源:中华新闻网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  与此同时,地产债信用分化加剧也成为行业共识。近期,有多家媒体报道称,近300家中小房企宣告破产,更有房企高管直言更多房企虽然没破产,但也没有业务增量,“早已经是植物人状态”。

  “杠杆可控的头部企业抗风险能力仍较强,而非头部企业资金压力较大,尤其是高杠杆、区域性非头部企业,风险会逐步释放。所以我们看到,中小地产商破产或者被兼并的情况也更多,尾部地产企业债券违约案列也在增加。”刘小平称。

  融资渠道全面收紧

  对居民杠杆率及地产挤占信贷资源的担忧推动政策层再次全面收紧地产融资政策。

  从银行贷款这一传统融资渠道来看,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,重点检查房地产业务风险管理情况、房地产信贷业务管理情况、信贷资金被挪用流向房地产领域和同业及表外业务等。

  非标融资渠道也正在收紧。近日,据证券时报报道,银保监会日前向各银保监局信托监管处室(辽宁、广西、海南、宁夏除外)下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号),也即“64号文”,传达下半年监管重点。其中指出,按月监测房地产信托业务变化情况,及时釆取监管约谈、现场检査,暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施,坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

  在高压监管态势下,房地产信托已现刹车趋势。根据普益标准数据显示,7月份共有62家信托公司发行了1827款集合信托产品,环比增加19.26%。集合信托产品成立数量环比增加268款,增幅达21.51%,信托规模整体扩张。但7月新发行和成立的房地产集合信托却双双走低,降幅分别为5.74%和6.02%。

  除了信托渠道外,海外发债渠道也受到限制。7月12日,国家发展改革委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

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