您的位置:首页 > 房产频道 > 特别关注>正文

地产债迎3000亿偿债高峰 开发商还能扛多久?

时间:2019-08-25 08:10:43    来源:中华新闻网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  申万宏源分析师孟祥娟分析称,负债结构中以非标为主的房企再融资受影响最大。从地产融资受限途径来看,地产信托下半年不得新增余额、二级资质限制于直接控股股东影响最大。“主要是因为一方面地产信托融资规模较境内外债券融资规模更大,18年新增地产信托金额合计8710亿元,地产境内债券净融资额2078亿元,境外债净融资额3627亿元;另一方面相较于银行开发贷及债券标准融资信托融资潜在违规操作更多、特别是土地款融资。"孟祥娟称。

  还会有更多地产债违约吗?

  从目前来看,房地产行业共有 4 家公司违约,分别为银亿股份、中弘股份、国购投资、华业资本,涉及金额20亿元。相较于其他行业,房企整体违约率仍较低。据安信证券统计,房企违约率为0.1%,在26个行业中排名第23位,远低于电气设备和轻工制造等行业。

  在融资渠道收紧又面临偿债高峰的冲击下,是否还会有更多房企走上违约的道路?

  孟祥娟认为,在行业融资全面收紧、销售承压的背景下,应规避杠杆高、短期偿债指标差、盈利周转弱的中小房企。

  东方金诚高级分析师朱林向中新经纬客户端指出,需要关注具有以下特征的房企:一是债务规模扩张过快且债务规模大,债务负担重,债务结构中短期有息债务占比高,现金类资产对短期债务覆盖程度低,流动性压力大;二是资产受限比例和子公司股权质押率高,财务弹性偏弱;三是资产周转效率低,去化压力大,现金流回正周期长,经营性现金流有恶化趋势;四是土地储备成本明显偏高;五是去化较慢的商住、商办土地储备占比高;六是非房地产业务自身“造血”功能不足。

  “房地产企业需要加快其去库存的节奏,加快销售回笼资金,加快周转,改善现金流,恢复部分内源融资能力。不要盲目拿地,量入为出,控制好拿地支出与和销售回款节奏;充分利用CMBS、REITS、供应链金融保理ABS等创新类融资渠道。”朱林建议道。(中新经纬APP)

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议。投资有风险,入市须谨慎。)中新社(编辑杨志强)

请选择您浏览此新闻时的心情

相关新闻
网友评论
本文共有人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表